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河南中联创房地产开发有限公司

1、公司概况
成立日期:2007年8月3日。
经营范围:房地产开发与销售、租赁。
注册资本10000万元,其中:法人股东郑州亚新房地产开发有限公司出资人民币4000万元占40%;法人股东郑州市建设投资集团有限公司出资人民币3000万元占30%;法人股东郑州地产集团有限公司出资人民币3000万元占30%。
 
2、股权结构图
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3、股东背景
股东单位 郑州亚新房地产开发有限公司,成立于1997年9月7日,注册资本28830万元,为专业化的房地产开发商,在中原地产领域具有卓越的行业能力和较强的品牌影响力。公司自成立以来,已开发五个产品系列,累计已开发面积达200多万平方米,具有房地产行业国家一级资质。
股东单位 郑州市建设投资集团有限公司,系根据郑州市人民政府常务会议精神,经郑州市国有资产监督管理委员会批准,在郑州市建设投资总公司的基础上组建而成。 成立于2011年3月,为国有独资有限责任公司,注册资本为人民币18.6亿元,实收资本为人民币18.6亿元,净资产904,070.75万元。公司是郑州市重要的投融资平台之一,主要职能是承担政府委托的城市基础设施及其它特定项目融资,对城市基础设施进行投资、建设、运营和管理,实施城市土地一级开发整理,实施商品房以及社会保障住房的开发建设等,在郑州市城市基础设施建设管理和土地一级开发领域具有重要地位。
股东单位 郑州地产集团有限公司,系根据郑州市人民政府常务会议精神,经郑州市国有资产监督管理委员会批准,由郑州市地产集团实行转企改制而成立。 公司成立于2011年1月,为国有独资有限责任公司,注册资本为人民币20亿元,实收资本为人民币20亿元,净资产3,267,772.64万元。 公司经营范围包括:实业投资;土地一级开发;旧城改造;基础设施建设与管理;城市资产运营管理;房地产开发与经营。公司是郑州市重要的投融资平台之一,主要从事土地一级开发整理业务,在郑州市城市土地一级开发及城市基础设施建设领域具有重要地位。
4、项目介绍

截至目前(qian),公司(si)相继成(cheng)(cheng)功(gong)运作(zuo)了(le)郑州(zhou)橄(gan)榄城、郑开(kai)橄(gan)榄城两个千(qian)亩大(da)盘(pan),正(zheng)在(zai)推进(jin)(jin)郑州(zhou)区域多个精品楼盘(pan)开(kai)发(fa)建(jian)设,形成(cheng)(cheng)了(le)郑汴(bian)一体化(hua)发(fa)展的(de)战(zhan)略格局,产品线涵盖品质住宅、商业(ye)(ye)综合体、写(xie)字楼、高端(duan)酒店(dian)等(deng)多种(zhong)形式,项目已建(jian)成(cheng)(cheng)面(mian)积达155万(wan)(wan)平方米(mi)(mi),在(zai)建(jian)面(mian)积约130万(wan)(wan)平方米(mi)(mi),待开(kai)发(fa)储备面(mian)积约60万(wan)(wan)平方米(mi)(mi)。与此(ci)同时(shi),为占据未来地产行业(ye)(ye)发(fa)展的(de)前(qian)沿,公司(si)在(zai)上海设立了(le)与国际接轨的(de)高端(duan)智慧(hui)中心、投资平台,正(zheng)在(zai)与国内外知名的(de)金(jin)融机构(gou)、规划设计单位等(deng)各类行业(ye)(ye)高端(duan)推进(jin)(jin)战(zhan)略合作(zuo)。项目具体情况如下(xia):

(1)郑州(zhou)橄榄城——具(ju)有战略意义的(de)城中(zhong)(zhong)村改造(zao)项(xiang)(xiang)目。郑州(zhou)首批大型城中(zhong)(zhong)村改造(zao)项(xiang)(xiang)目,环线最早开发以居住(zhu)为(wei)主、集商业和文化娱(yu)乐设施(shi)配(pei)套为(wei)一体(ti)的(de)城市(shi)综合体(ti)之一,历经(jing)6年的(de)开发建设,目前(qian)已(yi)接近尾声。

公司于2008年6月与郑州亚新房地(di)产开发有(you)限公司联合取得佛岗城(cheng)中村改造土地(di)900.26亩,总建筑(zhu)面积(ji)143.57万(wan)平方米。其(qi)中中联创(chuang)用(yong)地(di)面积(ji)380.65亩,项(xiang)(xiang)(xiang)目分别为橄(gan)榄城(cheng)和天擎(qing)花(hua)园,橄(gan)榄城(cheng)项(xiang)(xiang)(xiang)目占地(di)314.19亩、天擎(qing)花(hua)园项(xiang)(xiang)(xiang)目66.46亩。项(xiang)(xiang)(xiang)目总建筑(zhu)面积(ji)87.48万(wan)平方米(一期(qi)9.58万(wan);二期(qi)18.17万(wan);三期(qi)46.57万(wan),天擎(qing)花(hua)园项(xiang)(xiang)(xiang)目13.16万(wan))。

一期:中联(lian)创•橄榄(lan)城启(qi)动区位于(yu)(yu)(yu)南三环(huan)北(bei)、连云路东,占(zhan)地53.059亩,容积(ji)率2.5,总建筑面(mian)积(ji):9.58万(wan)(wan)平方(fang)米(mi),项目总体可(ke)售套(tao)(tao)数1217套(tao)(tao),可(ke)售面(mian)积(ji)8.93万(wan)(wan)平方(fang)米(mi),总投资:41,090.12万(wan)(wan)元。截至(zhi)2015年(nian)12月31日,项目累计实现签约1,217套(tao)(tao),面(mian)积(ji)8.93万(wan)(wan)平方(fang)米(mi),签约金额45,884.68万(wan)(wan)元,项目已于(yu)(yu)(yu)2011年(nian)年(nian)底售罄(qing)。项目已实现回款45,884.68万(wan)(wan)元,交房工作于(yu)(yu)(yu)2011年(nian)1月16日结束。

二(er)期(qi):中(zhong)联创•橄榄(lan)城都市广场(住宅)项(xiang)(xiang)目位于(yu)南三环(huan)南、寒山(shan)路北、连云路东,占(zhan)地26.578亩(mu),容积(ji)率(lv)2.5,总(zong)建筑面(mian)积(ji):5.75万(wan)(wan)平(ping)方米(mi),项(xiang)(xiang)目总(zong)体可(ke)售套数(shu)386套,可(ke)售面(mian)积(ji)4.38万(wan)(wan)平(ping)方米(mi),总(zong)投(tou)资:22,118.63万(wan)(wan)元(yuan)。项(xiang)(xiang)目2011年(nian)10月(yue)(yue)取得预售,累(lei)计实(shi)现签约376套,面(mian)积(ji)4.38万(wan)(wan)平(ping)方米(mi),签约金额32,395.67万(wan)(wan)元(yuan),项(xiang)(xiang)目已(yi)实(shi)现回款32,395.67万(wan)(wan)元(yuan)。该项(xiang)(xiang)目已(yi)于(yu)2012年(nian)8月(yue)(yue)份竣工,10月(yue)(yue)份完(wan)成竣工验收,整体交(jiao)房工作于(yu)2012年(nian)12月(yue)(yue)29日(ri)结束。

二期:中联创•橄榄城都市(shi)广场(商(shang)业(ye)(ye))项(xiang)目位(wei)于南三环南、寒(han)山(shan)路(lu)北、连(lian)云路(lu)东,占地(di)48.57亩,容积(ji)率2.5,总(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji):12.42万平(ping)(ping)方(fang)米,总(zong)投资约5.9亿元(yuan)(yuan)(yuan),2010年(nian)12月开(kai)工(gong)建(jian)设。项(xiang)目共建(jian)LOFT(酒店式公(gong)寓)656套、37,229.32平(ping)(ping)方(fang)米;商(shang)业(ye)(ye)115套、42,777.09平(ping)(ping)方(fang)米。目前LOFT正在(zai)销售(shou),签(qian)约面(mian)积(ji)已(yi)(yi)达43,784.74平(ping)(ping)方(fang)米,实(shi)现签(qian)约金额近35,918.02万元(yuan)(yuan)(yuan)。商(shang)业(ye)(ye)除部(bu)分(fen)已(yi)(yi)售(shou)外(wai),其余未售(shou)部(bu)分(fen)计划为公(gong)司经(jing)营物业(ye)(ye),目前已(yi)(yi)进驻有电影(ying)院、超(chao)市(shi)、健身房(fang)以(yi)及综(zong)合(he)商(shang)业(ye)(ye),预计每年(nian)将为公(gong)司带来约4000万元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)固(gu)定租金收入。项(xiang)目于2013年(nian)6月份(fen)竣工(gong),目前已(yi)(yi)开(kai)业(ye)(ye)。该项(xiang)目是(shi)南区唯一(yi)的(de)大型(xing)商(shang)业(ye)(ye)综(zong)合(he)体,有良(liang)好的(de)市(shi)场前景和(he)较强的(de)盈利(li)能力。

三(san)期(qi)(qi):中(zhong)联创•橄(gan)榄(lan)城五(wu)号院 项目位于漓江路(lu)南、连云路(lu)西(xi),占地185.98亩(mu),其(qi)(qi)中(zhong)住(zhu)宅用(yong)地147.12亩(mu)、商(shang)(shang)业用(yong)地38.86亩(mu),容积率2.8。总建筑面(mian)积:46.32万平(ping)(ping)方米(mi)(mi),其(qi)(qi)中(zhong)住(zhu)宅部分36.77万平(ping)(ping)方米(mi)(mi)、商(shang)(shang)业部分9.55万平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。项目分四期(qi)(qi)建设,分别(bie)为住(zhu)宅一期(qi)(qi)、住(zhu)宅二期(qi)(qi)、住(zhu)宅三(san)期(qi)(qi)以及商(shang)(shang)业。

该项(xiang)目(mu)一期(qi)工程(cheng)为6栋高(gao)层(26层),总投资70,779.77万(wan)元(yuan),总建筑面积(ji)16.96万(wan)平方米,于2011年8月(yue)18日开工建设(she),目(mu)前已完工并(bing)于2014年底交付使用(yong)。项(xiang)目(mu)已售(shou)罄。

二期工程为(wei)6栋多层(ceng)(ceng)(4层(ceng)(ceng)),总投资(zi)12,963.91万元,总建筑面(mian)积1.56万平(ping)方米,于(yu)2012年4月28日取得施(shi)工许可证并开工建设,目前(qian)已完(wan)工并于(yu)2015年5月份交付使用。项目已售罄。

三期工(gong)程为6栋(dong)高层和12栋(dong)多(duo)层以及幼儿园,总建(jian)筑面(mian)积18.25万(wan)平(ping)方米(mi)(mi),总投资(zi)8亿(yi)元(yuan),可售面(mian)积12.59万(wan)平(ping)方米(mi)(mi),预(yu)计收(shou)入13.8亿(yi)元(yuan)。项目已经五证齐(qi)全,并于2013年初(chu)进场施(shi)工(gong)。项目已售罄。

五期:橄榄城•新公馆(guan)  项目位于郑州市(shi)二七区连云(yun)路西、佛(fo)岗东(dong)路南,项目用(yong)地面积(ji)38亩,规(gui)划用(yong)途为商(shang)业,总投资4.4亿(yi)元。总建(jian)面积(ji)约8.18万(wan)平(ping)方米,容积(ji)率为2.77,绿地率为30%。已(yi)取得《用(yong)地规(gui)划许(xu)可(ke)证(zheng)(zheng)》、《土地证(zheng)(zheng)》、《工程规(gui)划许(xu)可(ke)证(zheng)(zheng)》、《工程施工许(xu)可(ke)证(zheng)(zheng)》、《预(yu)售许(xu)可(ke)证(zheng)(zheng)》。于2017年初开(kai)工建(jian)设,现已(yi)售罄,预(yu)计2020年6月30日交房。 

天(tian)擎花(hua)园:该项目(mu)(mu)位于寒山路(lu)南、冯庄东路(lu)西,占(zhan)地66.46亩,容(rong)积(ji)率2.5,总建筑面积(ji):13.16万平方(fang)米(mi),项目(mu)(mu)住宅总体可售套数647套,可售面积(ji)10.79万平方(fang)米(mi),总投资:30,148.33万元。该项目(mu)(mu)属(shu)代建项目(mu)(mu),自(zi)收自(zi)支,专款专用不需(xu)要公司资金筹措。项目(mu)(mu)已(yi)完工并在(zai)2011年10月(yue)交付(fu)使(shi)用。项目(mu)(mu)已(yi)售罄。

联创佳苑:该项(xiang)目位于郑州市佛岗东路以北(bei)、冯庄路以西、丹枫路以南(nan)、天河路以东区域。占地57.79亩,总建筑面(mian)积为11.81万平方(fang)米,为河南(nan)中联创承建的经(jing)济适(shi)用房小区。项(xiang)目已售(shou)罄。

郑(zheng)开橄(gan)(gan)榄(lan)城(cheng):郑(zheng)开橄(gan)(gan)榄(lan)城(cheng)项目(mu)(mu)位(wei)于郑(zheng)汴新(xin)区(qu)郑(zheng)开大道与一大街交汇处,项目(mu)(mu)规划(hua)用地(di)1100余亩(mu)(mu),建(jian)筑面积约190万平方(fang)米,为郑(zheng)汴新(xin)区(qu)首席千亩(mu)(mu)大盘。6000亩(mu)(mu)开封西湖、800亩(mu)(mu)众意(yi)湖双湖环绕,纯法式建(jian)筑。项目(mu)(mu)预(yu)计共分八期(qi)建(jian)设,目(mu)(mu)前(qian)一期(qi)、二期(qi)、三期(qi)工(gong)程(cheng)(cheng)已交付使用,五期(qi)A区(qu)、六(liu)期(qi)丹堤工(gong)程(cheng)(cheng)在(zai)建(jian)在(zai)售。

开(kai)(kai)封大(da)梁府项(xiang)目(mu):该项(xiang)目(mu)位于(yu)第四大(da)街(jie)(jie)以西、职教路以南,项(xiang)目(mu)由开(kai)(kai)封壹壹捌(ba)置(zhi)业(ye)(ye)有(you)限(xian)公司(si)开(kai)(kai)发建设,属(shu)于(yu)居住(zhu)兼(jian)容商业(ye)(ye)服务用地(di),距郑开(kai)(kai)橄榄(lan)城(cheng)2KM,规划(hua)住(zhu)宅(zhai)加(jia)沿街(jie)(jie)商业(ye)(ye),住(zhu)宅(zhai)分高(gao)层(ceng)、洋房。总占地(di)面积(ji)118.38亩(mu),截止2012年4月(yue)已回(hui)款2.3亿元。

橄(gan)榄城•润泽园:该项(xiang)目位于(yu)(yu)贺江路南、碧云路东,占地(di)52.23亩、容积(ji)率2.9、建筑面积(ji)147696平方(fang)米、计划(hua)总投(tou)资7.86亿元。项(xiang)目由郑(zheng)州(zhou)亚新(xin)润置业(ye)有限公司负(fu)责开发(fa)建设(she),于(yu)(yu)2015年11月份开工建设(she),2018年9月8日交房。项(xiang)目已售罄。

美好(hao)城邦(bang):该项(xiang)目位于农业路(lu)北、铁(tie)西路(lu)西,占地88.74亩、容积率(lv)3.4、建(jian)筑面积256915平方(fang)米、计划总投资18.02亿(yi)元。项(xiang)目由郑州(zhou)新和润(run)置业有限公司负责开发(fa)建(jian)设,2017年(nian)一(yi)季度全面开工(gong)建(jian)设。项(xiang)目已售罄。

茉莉公馆:该(gai)项目位于(yu)龙(long)湖外环(huan)以(yi)西、龙(long)翔七街(jie)以(yi)北、龙(long)翔六(liu)街(jie)以(yi)南,占地(di)77.82亩、容积率2.0、建筑面(mian)积167887平方米、计划总投资22.04亿元。项目由郑州茉莉公馆置(zhi)业有限(xian)公司负责开(kai)发建设,项目已于(yu)2019年(nian)12月交房(fang)。

海(hai)棠公馆:该(gai)项目(mu)位(wei)于郑(zheng)州市(shi)滨河国际新城第十(shi)八大街以东(dong)、经南九路以南;占地68.13亩,容(rong)积率为1.99,规(gui)划(hua)(hua)用(yong)途(tu)为住(zhu)宅(zhai),建(jian)(jian)筑面积约16.81万平方米,计划(hua)(hua)总投资15亿元。项目(mu)由郑(zheng)州海(hai)棠置业有限公司负(fu)责开发建(jian)(jian)设(she),2018年(nian)7月(yue)14日首次开盘,项目(mu)整体预计可实现收入22亿元。截止(zhi)2020年(nian)8月(yue)底签约金额9.55亿元。(项目(mu)正在热销)

美好艺(yi)境:该项(xiang)目(mu)位于绿(lv)博(bo)组团郑(zheng)汴物流大(da)道以北(bei)、屏华路(lu)以东、博(bo)丰路(lu)以南(nan)、牡丹二街以西合围区域;占地92亩,容积率(lv)2.5,规划(hua)用(yong)途为住宅,建(jian)筑(zhu)面积约21万平方米,计划(hua)总投资(zi)10.99亿(yi)元。项(xiang)目(mu)由(you)郑(zheng)州美好艺(yi)境置业有限公(gong)司负责开发建(jian)设(she),项(xiang)目(mu)已于2020年5月(yue)交(jiao)房。

美(mei)好(hao)莲城:该项(xiang)目位(wei)于许昌市(shi)建安区农大路(lu)北(bei)侧,劳(lao)动北(bei)路(lu)东(dong)侧,许昌市(shi)建安区劳(lao)动北(bei)路(lu)与农科路(lu)交会处(chu)东(dong)北(bei)角。占地约(yue)104.80亩(mu),项(xiang)目由许昌金(jin)宸(chen)置(zhi)业有限(xian)公司负(fu)责开发建设(she)。主要业态规划为16栋(dong)建筑(其中2栋(dong)25层住宅、6栋(dong)26层住宅、8栋(dong)6层洋房)。目前项(xiang)目正(zheng)常建设(she)中。截止2020年8月底(di)签约(yue)金(jin)额4.39亿(yi)元。

美好书苑:项目位于郑(zheng)州市二(er)七(qi)区奥玛路(lu)以(yi)(yi)(yi)东,琴韵路(lu)以(yi)(yi)(yi)南,南四(si)环(huan)辅导以(yi)(yi)(yi)北。项目由郑(zheng)州新溪园置业(ye)有限(xian)公(gong)司开(kai)发(fa)建设。项目用(yong)地面积为(wei)25亩,规划用(yong)途为(wei)住宅。截(jie)止(zhi)2020年4月(yue)底(di)签约金(jin)额(e)为(wei)5.5亿元,基本(ben)售(shou)罄。


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